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      郭帆(GuoFan)

      北京山合水易機構 董事長兼總裁

      北京山合水易規劃設計院 院長

      高端休閑度假產業規劃專家

      《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

      教學多媒體 / VIDEO

      以道文化為主題養生度假旅游地產—中國山東?慶云水城國際道文化養生度假區

      作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2018-01-31 | 關鍵詞:旅游地產規劃,旅游地產設計,旅游地產案例,旅游

      旅游地產規劃,旅游地產設計,旅游地產案例,旅游地產開發


      項目類型:旅游地產、文化旅游、養老養生

      項目位置:山東·慶云縣

      項目規模:900畝
       

      一、項目剖析

      (一)區位與交通

      本項目位于山東省德州市慶云縣。慶云縣是山東北門戶,環渤海經濟圈與9+10區域旅游合作的重要組成部分。項目地位于慶云縣東南部,馬頰河與德惠新河兩河之間,緊鄰205國道。
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      區位分析圖

      (二)現狀與資源分析

      本項目占地900畝,88畝慶云宮宮殿主體建筑已經成形,初步具備了道文化的承載體。但區域內尚余800余畝用地,主要為水系、農田,還有溫泉資源處于待開發狀態。如何充分利用區域資源,彌補慶云休閑體驗項目缺失的現狀,凸顯德州乃至山東道文化旅游產品地位是本項目思考的重點。
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      現狀分析


      二、開發思路

      通過項目的打造,與金山文化城、祥云歡樂世界、商貿城、購物節等旅游品牌形成互補互動的發展格局。特別是在休閑度假產業的發展方面,為慶云打造一張文化休閑與養生度假新名片。用道教文化引領區塊發展,用養生的概念迎合市場需求,用溫泉、用水靈動整個項目產品,讓傳統的道家文化理念與現代的養生需求相結合,從而打造“好客山東第一站、上善若水第一城”的核心。
       

      三、定位體系

      (一)總體定位

      中國北方第一道家養生水城
       

      (二)目標定位

      好客山東第一站,環渤海區域一個重要的旅游節點。
       

      (三)市場定位

      基礎市場:慶云本地市場;

      核心市場:三小時經濟圈內的休閑養生度假市場;

      潛力市場:全國道文化愛好者及休閑度假游客。
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      四、規劃設計

      (一)規劃總平面
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      總平面規劃圖

      (二)功能分區空間布局
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      功能分區布局圖

      (三)總體鳥瞰圖
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      整體鳥瞰圖

      (四)道路交通規劃
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      道路交通規劃圖

      (五)景觀結構與綠化系統規劃
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      綠化景觀分析圖

      (六)游線系統規劃
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      游線系統規劃圖

      五、重點項目設計一覽
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      產品布局圖

      (一)慶云宮文化核心區

      道文化集中展示區,集觀光、體驗、中醫養生于一體。以靈宮殿、元君殿、玉皇殿、三清殿為軸心,融合松鶴園、洞天福地園等體驗節點,為游客展現寓意吉祥的獨特景觀。

      重點產品包括:松鶴園、洞天福地園、國醫坊、“修賢”客棧、道苑會所、道苑仙居等。
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      慶云宮文化核心區規劃總平面圖

      (二)民俗風情區

      本片區位于項目入口處,兼具綜合服務功能,同時恢復以民俗文化為主題,打造特色民俗商業街區,集中展示傳統文化魅力。

      重點產品包括:游客服務中心、生態停車場、慶云工坊、廟會風情街、福祿壽喜園等。
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      民俗風情區規劃總平面圖

      (三)溫泉體驗區

      以溫泉水游樂、溫泉水療、溫泉餐飲為核心的大眾體驗項目。重點產品包括:動感水世界、瑤池仙境養生館、海泉宮溫泉行宮等。
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      總部商務會所區規劃總平面圖
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      部分項目意向效果圖

      (四)清修療養區

      該區域主要為企業會所+酒莊+高端戶外運動。

      重點產品包括:“海云灣”健康管理中心、企業會所、棗酒莊園、水上餐廳、迷你高爾夫練習場、垂釣中心等。
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      清修療養區規劃總平面圖

      (五)田園養心區

      該區域利用廣闊良好的生態環境,打造以養生、養老、生態種植、養殖為主題的生態宜居體驗區,形成不同風格不同主題的養生類產品。

      重點產品包括:棗林人家、溫泉農莊、五谷八卦園、葦海漁莊、云鶴莊園、百草園和養生慢行道等。
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      溫泉養生度假區規劃總平面圖

      六、部分建筑意向圖
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      溫泉行宮意向圖
      http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

      酒店意向圖
      http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

      溫泉農莊意向圖
      http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

      葦海漁莊意向圖
      http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

      云鶴莊園意向圖
      http://mp.weixin.qq.com/s/I4PlDuaSjt_7mNkTYrw3Ug

      鄉野人家意向圖

      七、項目總結

      本項目以巧妙地利用了項目地現狀的濕地、河流水系等生態資源,結合現有的慶云宮,打造北方以道文化為主題的養生休閑度假旅游地產項目,在其中融入了以水為主題的溫泉、水游樂等項目,對傳統民俗文化進行挖掘打造傳統文化濃郁的商業街區,為項目帶來了豐富的格局特色休閑、旅游、康養度假產品,大大提升了旅游地產項目的價值,是一個十分有特色的文化旅游地產開發項目。

      聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

      END

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